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EVREUX, EURE (27)
Consultation publique - Cession d'un site industriel / logistique à reconvertir d'environ 25 000m², implanté sur un terrain de 57 166m².
La consultation a pour objet la cession d’un ensemble immobilier en l’état, ou en tant que terrain à bâtir, situé à EVREUX (27000).
L’ensemble immobilier d’une surface d’environ 25 014m² est implanté sur un terrain de 57 166m².
La cession concerne la pleine propriété de l’ensemble (terrain et constructions), libre de toute occupation.
Tout projet devra s’inscrire dans le cadre d’une activité future industrielle, logistique, et/ou d’activité, dans la plus stricte conformité aux règles d’urbanisme en vigueur.
Les candidats seront libres d’envisager le projet qu’ils souhaitent réaliser (rénovation des constructions, projet de démolition/reconstruction).
La ville d’EVREUX est située au centre-est du département de l’Eure, en Normandie, à environ 80km à l’ouest de Paris et à 56 km au sud de Rouen.
EVREUX occupe une position stratégique à la croisée des axes nord-sud (N 154 vers Dreux au sud et Rouen au nord) et est-ouest (N13 vers Mantes-la-Jolie et l’agglomération parisienne à l’est).
EVREUX est aux portes de 4 bassins économiques : Paris et l’Ile-de-France, Rouen, Le Havre et Caen, notamment en ce qui concerne les activités logistiques.
EVREUX comptait 47 733 habitants à la dernière estimation INSEE de 2017. Elle est la ville-centre de l’unité urbaine d’Evreux (59 052 habitants en 2017) et appartient à la communauté d’agglomération Evreux Porte de Normandie (110 923 habitants en 2017).
Une grande partie des parcs d’activités de l’EPN sont situés à Evreux ou dans les communes limitrophes.
A EVREUX le parc du Long Buisson, qui s’étend sur 150 hectares au sud de la N 13, abrite principalement des activités logistiques et commerciales. Le parc de la Rougemare, au nord de la N 13 et à l’ouest de la N 154, héberge l’ensemble immobilier objet de la cession. Enfin le parc d’activités de la Madeleine, au sud-de la ville, est le siège de l’entreprise GLAXO SMITH KLINE (production de médicaments) et de diverses activités.
L’immeuble se trouve dans le parc d’activités de la Rougemare, localisé à l’Est de la commune et au Nord de la N13. Il est desservi par la rue Vulcain au nord et la rue de l’Industrie à l’est et au sud.
Le parc de la Rougemare est un parc mixte, comprenant à la fois des activités de production, logistiques, commerciales et tertiaires. Une partie du parc située entre l’immeuble et la N13 à fait l’objet d’un nouvel aménagement dans les années 2010, avec l’implantation de diverses enseignes commerciales.
Le terrain sur lequel est implanté l’immeuble dispose aujourd’hui de 2 accès sur la rue Vulcain et d’un accès sur la rue de l’Industrie.
Le nord de la rue Vulcain est occupé par le Poste Electrique Source d’Evreux, l’entreprise VASSE Mobilier et transfert (mobilier d’occasion et déménagement), l’entrepôt REDER (vente en ligne et par correspondance) et les Etablissements COMPIN (fabrication de sièges de trains et de bus).
Le sud de la rue comprend un bâtiment multi-occupants (fret de proximité, composants électroniques, équipements industriels…), l’entreprise JOUANIN ENGINEERING (résistances électriques industrielles), l’ensemble immobilier objet de la vente, l’entreprise DELPHARM (production de médicaments).
Le reste de la zone abrite des activités et entités variées. Notons en particulier VARILLON LOGISTIQUE (entrepôt d’environ 10 000 m²), CCI PRODUCTIONS (parfums et cosmétiques), SOLCERA (produits en céramique), IDD XPERT (laboratoire d’analyses industrielles), la CCI PORTES DE NORMANDIE et POLE EMPLOI. La CCI envisage la construction d’un petit hôtel d’entreprise de 1 200 m² sur 2 niveaux en façade de la N 13 (horizon 2022 – début 2023). Elle abrite également une pépinière d’entreprise dans ses locaux.
Au sud de la N 13, le parc d’activités du Long Buisson date des années 2000. Le bâtiment du centre commercial CARREFOUR GRAND EST a été construit à la fin des années 1990, les locaux divers et commerciaux plus au sud datent des années 2000. Les principaux bâtiments logistiques de cette zone ont été édifiés dans les années 2000 et 2010 : SPHERE DISTRIBUTION (environ 13 000 m² - distribution d’emballages alimentaires) et XPO LOGISTICS (environ 5 000 m²) dans la 1ère moitié des années 2000, DUHAMEL LOGISTIQUE (environ 13 000 m²) dans la seconde moitié des années 2000, ALPHA DIRECT SERVICE (environ 30 000 m² - filiale de RAKUTEN puis de HOPPS GROUP) et SCHNEIDER ELECTRIC (environ 40 000 m²) en 2014 et 2015.
Le RETAIL PARK (30 000 m²) a été inauguré en 2018. DUHAMEL LOGISTIQUE achève la construction d’un second entrepôt d’environ 10 000 m² à température contrôlée, destiné à la filière cosmétique.
La zone est desservie par la N 13, qui met l’A 13 à 22 kilomètres dans les Yvelines, et par la N 154, qui met l’A13 à 29 kilomètres au sud-est de Rouen. Ainsi, la vallée de la Seine et son couloir logistique sont accessibles facilement et rapidement.
La gare d’Evreux Normandie est localisée à environ 3 kilomètres.
La rue Vulcain est desservie par la ligne de bus T4 du réseau de bus Transurbain, permettant de rejoindre la gare d’Evreux en 10 minutes (Pôle d’Echange SNCF / Cocherel).
